취득세 계산, 한방에 해결하기…납세자연맹 <취득세 계산기>
취득세 계산, 한방에 해결하기…납세자연맹 <취득세 계산기>
취득가격과 시가표준액 등만 입력하면 부동산 취득 시 발생하는 취득세를 알려주는 취득세 계산기를 한국납세자연맹이 선보였다. 취득세 뿐 아니라 농특세, 지방세 등 부수비용과 담보대출이자의 연말정산 소득공제액을 제외한 실질적인 담보대출이자율까지 계산해준다.
취득세 계산기를 이용하려면 납세자연맹 홈페이지에 접속, <세테크계산기> 메뉴를 선택한 후 취득 대상(주택/주택 이외/농지/농지 외), 취득유형(매매/상속/증여)을 선택한 후 전용면적, 취득가격, 시가표준액, 소재 지역, 채권할인율을 입력하면 된다.
만일 담보대출을 받는 경우 총 급여와 과세표준, 대출금리, 연간 이자상환액을 추가로 입력하면 연말정산 절세액과 실질 이자율까지 계산해준다.
연맹은 “주택 취득 시 발생하는 세금의 경우 취득세, 농특세, 지방세, 인지세 등 종류가 많고 금액도 크지만 세법이 워낙 복잡하여 납세자가 부동산 중개인에게 전적으로 의지하는 형편이다"라며 “개인이 취득 계획을 세울 때 발생할 비용을 쉽고 정확하게 알 수 있어야 한다”며 계산기 제작배경을 설명했다. 게다가 “담보대출의 경우 연말정산 공제항목이기 때문에 환급효과를 고려하면 담보대출 이자와 실제 부담이자는 다를 수 있다”고 설명했다.
<계산사례>
1. 직장인 A씨가 계산기를 이용, 취득대상에는 ‘주택’, 취득유형은 ‘매매’를 선택한 후 전용면적 85㎡, 취득가격 3억 원, 시가표준액 2억 원을 선택하고 소재지역과 채권할인율을 입력하면 된다. 담보대출을 받을 예정이기 때문에 관련 내용도 입력한다.
2. 계산 결과,면 취득세와 지방교육세로 330만원, 인지세 15만원, 채권할인비용 5만2771원으로 총 350만 2771원과 중개수수료 및 법무사수수료가 추가로 발생한다. 또한 담보대출 이자상환액은 연말정산 공제항목이기 때문에 545만 2631원을 연말정산시 소득공제받을 수 있어 매년 89만 9684원의 절세효과를 얻을 수 있다. 이자상환액에 대한 절세효과를 감안하면 대출 금리는 2.8%가 아니라 2.338%가 된다. 연말정산을 받을 수 없는 2.55% 금리(5년만기대출)보다 연말정산공제가 가능한 2.8% 금리를 선택하는 것이 결과적으로 유리하다.
